Какие документы нужды для продажи и покупки квартиры. Как правильно продать или купить квартиру. Часть 1

Планируя покупку или продажу квартиры, скорее всего, Вы обратитесь к риэлтору, который поможет оформить сделку быстро и качественно. Обычно у самих собственников жилья не хватает времени и особого желания стоять в очередях, тратить время на подготовку необходимых документов. Зачастую собственники и потенциальные покупатели квартиры не представляют, как следует действовать в подобных ситуациях. Поэтому, даже если Вы решили не прибегать к помощи риэлтора и проводить сделку самостоятельно, в любом случае Вам не обойтись без консультации грамотного юриста.
Не стоит объяснять, что распоряжаться квартирой, а именно – дарить, продавать, закладывать или сдавать ее в аренду имеет право только собственник. Ошибаются те, кто считает, что если они прописаны и проживают на определенной жилплощади, то им дозволено полноценно ею распоряжаться. Зарегистрированные жители могут лишь находиться на определенной территории, но продать, обменивать и дарить ее не имеют права.
Однако даже в случае, когда Вы – полноправный собственник жилой недвижимости, иногда также могут возникнуть определенные проблемы с ее отчуждением. Например, если Ваша квартира находится в залоге, то продать ее у Вас получится только с согласия залогодержателя, например, коммерческого банка. Практика показывает, что почти во всех случаях коммерческое учреждение отказывает в отчуждении квартиры.
Еще одной проблемой, которая может возникнуть при продаже жилой недвижимости, является ее неприватизированность. Другими словами, если Вы занимаете квартиру по договору социального найма, то по закону продать ее Вы не можете.
И, наконец, когда препятствий для продажи не осталось, следующий шаг – государственная регистрация сделки.

Перечень необходимых документов смотрите далее…